Revisión Preventiva Antes de Adquirir en Preventa

 “Revisión Preventiva antes de Adquirir en Preventa”

Comprar “en preventa” es un mecanismo inmobiliario bastante común. Por una parte, el desarrollador tiene la ventaja de poder obtener ingresos de la preventa de casas o departamentos, antes de estar finalizado el proyecto inmobiliario, mientras que el comprador tiene el beneficio de comprar a un precio más bajo.

Al respecto, es importante tener presente que la adquisición en preventa puede implicar riesgos jurídicos para el comprador.

La adquisición en preventa significa que el inmueble (sea casa o departamento) aún no está listo para transmitirse a través de un contrato de compraventa puro, sea porque el inmueble aún no está construido, o bien, porque no se han finalizado los trámites legales para poder transmitir la propiedad del inmueble (ej. no se ha constituido el régimen de propiedad en condominio, no se han obtenido todos las autorizaciones necesarias, etc.).

Por ello, a la par de las ventajas económicas de comprar en preventa, debe valorarse que este mecanismo puede implicar riesgos jurídicos para el comprador.

A fin de disminuir el riesgo que implica la adquisición en preventa y de realizar una sana inversión, nuestra Firma recomienda realizar un análisis preventivo antes de firmar cualquier contrato en preventa.

Tal revisión preventiva debe abarcar aspectos administrativos y urbanísticos (licencias, permisos, adecuación a las normas urbanísticas, etc.), aspectos registrales y de propiedad (revisión de gravámenes sobre el inmueble, verificar quién es el propietario del terreno sobre el que se construirá, etc.), revisión del contrato y demás formatos que se firmarían (ej. pagarés), así como un análisis de los litigios actuales o posibles que podrían surgir debido a la naturaleza de cada proyecto inmobiliario específico.

Nuestra amplia experiencia representando a clientes en el sector inmobiliario, nos permitiría asesorarlo en las adquisiciones en preventa que desee realizar, a fin de disminuir el riesgo que implica tal operación y de proteger su inversión.

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Sin más que agregar al presente, nos despedimos reiterando nuestro compromiso para implementar el mecanismo de prevención aquí mencionado.

Atentamente.

Lic. José Pablo Ramos Castillo.

Socio Director de Ramos Castillo Abogados S.C.

Correo electrónico: j.ramos@ramoscastillo.com

Lic. Beatriz Valladolid Briseño.

Abogada del Área de Derecho Administrativo

Correo electrónico: b.valladolid@ramoscastillo.com

Lic. Erick Ernesto Vazquez Enríquez.

Asociado del Área de Derecho Administrativo

Correo electrónico: e.vazquez@ramoscastillo.com